Հիփոթեքային վարկեր «Սպայական և Ավագ ենթասպայական կազմերի զինծառայողների բնակապահովման» պետական աջակցության ծրագրով

Քո նոր բնակարանը սպասում է քեզ

Անվանական տոկոսադրույք (հաստատուն)

10,5%

Առավելագույն գումար

25.650.000 AMD

Առավելագույն ժամկետ

240 ամիս

Մինիմալ կանխավճար սկսած

10%

Դիմիր օնլայն
Հիփոթեքային վարկեր «Սպայական և Ավագ ենթասպայական կազմերի զինծառայողների բնակապահովման» պետական աջակցության ծրագրով

02//

Հիփոթեքային վարկեր «Սպայական և Ավագ ենթասպայական կազմերի զինծառայողների բնակապահովման» պետական աջակցության ծրագրով

//04

Վարկի նպատակը

Բնակարանի կամ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում (Երկրորդային շուկա, ոչ անմիջապես կառուցապատողից) և կառուցապատում

 


 

Բնակարանի կամ բնակելի տան ձեռքբերում անմիջապես կառուցապատողից

 


 

Ծրագրի շահառու

ՀՀ ՊՆ համակարգի սպայական ու ավագ ենթասպայական կազմերի պայմանագրային զինծառայողների և ՀՀ ԱԱԾ ու ՊՊԾ մարմինների ծառայողներ

Վարկառու

21 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի հանդիսացող ֆիզիկական անձ,  վարկի մարման ժամկետին տարիքը չպետք է գերազանցի 70 տարին*

 


*Ծրագրի շրջանակում վարկառուին (համավարկառուին) հիփոթեքային վարկ տրամադրվում է մեկ անգամ: Ամուսիններ հանդիսացող զինծառայողների դեպքում՝ հիփոթեքային վարկ տրամադրվում է միայն ամուսիններից մեկին:

Համավարկառու

Ծրագրով սահմանված շահառու զինծառայողի ընտանիքի անդամներ**

 


**զինծառայողի ընտանիքի անդամ` զինծառայողի ամուսինը, զավակը, ծնողը, զինծառայողի և (կամ) նրա ամուսնու քույրը և (կամ) եղբայրը, զինծառայողի ամուսնու ծնողը:

Վարկի արժույթ

 ՀՀ դրամ


 

Վարկի գումար

4,000,000-25,650,000 ՀՀ դրամ

 

 

Սուբսիդավորվող կանխավճար

2,500,000 ՀՀ դրամ


 

Վարկի տրամադրման եղանակ

Անկանխիկ՝

 

  • ձեռքբերման դեպքում` միանվագ,
  • կառուցապատման դեպքում` միանվագ կամ փուլային
Կառուցապատման դեպքում վարկի տրամադրման փուլեր

Առանձին փուլերով տրամադրման դեպքում`

 

վերջին մասնաբաժնով պետք է ֆինանսավորվի շինարարական աշխատանքների վերջին փուլը և չպետք է գերազանցի վարկի գումարի 20%-ը,

կառուցապատումը պետք է ավարտին հասցվի վարկի վերջին մասնաբաժնի տրամադրումից 1 տարի հետո


 


Միանվագ եղանակով տրամադրման դեպքում՝

 

գումարն ամբողջությամբ սառեցվում է հաճախորդի բանկային հաշվին և բաց է թողնվում նվազագույնը 3 փուլով,

յուրաքանչյուր փուլով բաց թողնված գումարի չափը չպետք է գերազանցի վարկի գումարի 40%-ը, իսկ վերջին փուլի գումարը չի կարող գերազանցել վարկի գումարի 20%-ը,

կառուցապատումը պետք է ավարտին հասցվի վարկի տրամադրումից` առավելագույնը 2 տարի ժամկետում (անկախ կառուցապատման թույլտվությամբ ավելի երկար ժամկետ սահմանված լինելու փաստից)։
 

Վարկի ժամկետ

120-240 ամիս

 

Ծրագիր

«Ազգային Հիփոթեքային Ընկերություն»

 

«Երիտասարդ ընտանիքին` մատչելի բնակարան»

 

Տարեկան անվանական տոկոսադրույք /հաստատուն

12,5%

10,5%

Սուբսիդավորվող տոկոս

                                                                          5% սուբսիդավորվում է Պետության կողմից

 

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք

7,82%-9,72%

5,67%-7,29%

Վարկի և տոկոսագումարների մարման եղանակ

Անուիտետ  

Գրավի առարկա
  • Ձեռքբերվող անշարժ գույքը,
  • Կառուցապատման դեպքում հողամասը/կիսակառույցը որտեղ իրականացվում է անշարժ գույքի կառուցումը***:
  • Անհրաժեշտության դեպքում` լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույք:

     

  • Ձեռքբերվող անշարժ գույք/գնման իրավունք։ Գնման իրավունքի գրավադրման դեպքում կառուցապատողի հատուկ հաշվին փոխանցված վարկի գումարը ամբողջությամբ հանդիսանում է գրավի առարկա։
  • Անհրաժեշտության դեպքում` լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույք: 
Վարկ/Գրավ (LTV) առավելագույն արժեք
  • 70%,
  • կամ մինչև 90%, եթե բացի ձեռքբերվող անշարժ գույքից/գրավի իրավունքից գրավադրվում է նաև այլ բնակելի անշարժ գույք կամ հաճախորդը իրականացնում է կանխավճարի ապահովագրություն` սահմանված նվազագույն կանխավճարի և իրականացված կանխավճարի տարբերության չափով
     

90%

 

Վարկ/գրավ գործակցի հաշվարկման ժամանակ ընդունվում է անշարժ գույքի/գնման իրավունքի գնահատման և ձեռքբերման արժեքներից նվազագույնը

Գրավի գնահատում

Անշարժ գույքը/գնման իրավունք գնահատվում է Բանկի հետ համագործակցող կազմակերպությունների կողմից:

 

Անշարժ գույքի առավելագույն արժեք

անշարժ գույքի ձեռքբերման և գնահատված շուկայական արժեքի առավելագույն չափը  չպետք է գերազանցի  55 մլն ՀՀ դրամը  /միայն անշարժ գույքի ձեռքբերման դեպքում

չի սահմանվում

 

Կանխավճար

Ձեռք բերվող անշարժ գույքի արժեքի առնվազն 30%-ի չափով:


Լրացուցիչ գույքի գրավադրման կամ հիփոթեքային պարտավորության ապահովագրության դեպքում՝ սկսած  10%-ից

Ձեռք բերվող անշարժ գույքի/գնման իրավունք արժեքի առնվազն 10%-ի չափով

 

Ապահովագրություն

Բանկի հետ համագործակցող ապահովագրական ընկերությունների կողմից`

 

  • Գրավադրված գույքի ապահովագրություն,
  • Վարկառուի և համավարկառու/ներ/ի (առկայության դեպքում)` դժբախտ պատահարից մահացության դեպքի ապահովագրությություն։
  • Կանխավճարի ապահովագրություն


 


Ապահովագրության ծախսերը իրականացվում են Բանկի կողմից, բացառությամբ կանխավճարի ապահովագրությունից

Եկամուտների առավելագույն հարաբերակցությունը (ԸՊԵ կամ OTI)

մինչև 45%

 

մինչև 45%


PTI (Մ/Ե) ՝35%

Վարկառու/Համավարկառու վարկային պատմության ներկայացվող պահանջ
  • Վարկի տրամադրման որոշումը կայացնելու պահին վարկառուի/համավարկառուի և վարկառուի   գործող վարկային պարտավորությունները /վարկ, երաշխավորություն/ պետք է լինեն ստանդարտ և չպետք է լինեն ժամկետանց
  • Վերջին 12 ամիսների (մարված և գործող) վարկերի ժամկետանց օրերի գումարային քանակը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը
  • Վարկի տրամադրման որոշումը կայացնելու պահին վարկառուի/համավարկառուի և վարկառուի ամուսնու գործող վարկային պարտավորությունները /վարկ, երաշխավորություն/ պետք է լինեն ստանդարտ և չպետք է լինեն ժամկետանց,
  • Վերջին 12 ամիսների վարկառուի և ամուսնու բոլոր (մարված և գործող)  վարկերի ժամկետանց օրերի գումարային քանակը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը:

Եթե վարկառուի մեկ վարկի գծով չվճարված պարտավորության չափը չի գերազանցում 1,000/մեկ հազար/ ՀՀ դրամը, ապա տվյալ վարկը ժամկետանց չի համարվում։

Վարկը վերաֆինանսավորման ներկայացնելու առավելագույն ժամկետ

Վարկի տրամադրումից (փուլային տարբերակի դեպքում վարկի վերջին մասնաբաժնի տրամադրումից) 90 օրացույցային օրվա ընթացքում

Վարկի տրամադրումից 30 օրվա ընթացքում

 

Վարկի հայտի ուսումնասիրության վճար

Չի սահմանվում

 

Վարկի տրամադրման միանվագ վճար

Չի պահանջվում

 

Ժամկետանց մայր գումարի տույժ

0,1% օրական

 

Ժամկետանց տոկոսագումարի տույժ

0,13% օրական

 

Վարկի վաղաժամկետ մարում

Չի կիրառվում

 

Սույն սակագների շրջանակներում տրամադրվող ծառայություններից օգտվելու նպատակով վարկառուն՝ ստորև նշված երրորդ անձանց կողմից մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարում է հետևյալ չափով
  • սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանք՝ 10,000 ՀՀ դրամ,
  • իրավունքի պետական գրանցման վճար՝ 27,000 – 53,000 ՀՀ դրամ,
  • նոտարական վավերացման վճար՝ 12,000-30,000 ՀՀ դրամ,
  • գրավադրվող գույքի գնահատման վճար՝ 15,000-25,000 ՀՀ դրամ։


 


Անկախ սույն պայմաններում նշված 3-րդ անձանց վճարների դրույքաչափերից, վերջիններիս կողմից մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարները կարող են փոփոխվել։

Վարկի տրամադրման դրական որոշման գործոններն են
  • Կայուն եկամտի աղբյուր (ներառյալ եկամուտի երկրորդային աղբյուրները, ընդ որում երկրորդային եկամուտներ ունենալու դեպքում Վարկառուն հնարավորինս պետք է հիմնավորի դրանք համապատասխան փաստաթղթերով),
  • դրական կամ չեզոք վարկային պատմություն,
  • գրավի առարկայի համապատասխանություն Բանկի կողմից ընդունելի չափանիշներին,
  • արժանահավատ և լիարժեք փաստաթղթեր։ 
     
Վարկը մերժելու գործոններն են
  • Բացասական վարկային պատմություն
  • Անբավարար եկամուտ
  • հաճախորդի եկամտի աղբյուրի ռիսկային ոլորտ
  • վարկառուն տրամադրել է ոչ արժանահավատ տեղեկատվություն
  • գրավի առարկայի համապատասխանություն Բանկի կողմից ընդունելի չափանիշներին
  • Անշարժ գույքի գնորդն ու վաճառողը միևնույն ընտանիքի անդամներ են 
Ծրագրին վերաբերող այլ մանրամասների հղումներ

ՀՀ կառավարության 2019 թվականի օգոստոսի 22-ի թիվ 1091-Ն որոշում

«Բնակարան երիտասարդներին» ՎՎԿ ՓԲԸ կողմից սահմանված «Մատչելի բնակարան զինծառայողին» ծրագրի վերաֆինանսավորման մանրամասներ

«Ազգային հիփոթեքային ընկերություն» ՎՎԿ ՓԲԸ կողմից «Զինծառայողների պետական աջակցության» ծրագիր 

«Բնակարան երիտասարդներին» ՎՎԿ ՓԲԸ կողմից սահմանված «Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման կարգի» 

«Ազգային հիփոթեքային ընկերություն» ՎՎԿ ՓԲԸ կողմից «Հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման կարգի» 
 

! Սույն պայմաններով չկարգավորվող դեպքերը կարգավորվում են ՍՊԱՅԱԿԱՆ ԵՎ ԱՎԱԳ ԵՆԹԱՍՊԱՅԱԿԱՆ ԿԱԶՄԵՐԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԱՅԻՆ ԶԻՆԾԱՌԱՅՈՂՆԵՐԻ ԿՈՂՄԻՑ ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ԿԱՄ ԲՆԱԿԵԼԻ ՏԱՆ ՁԵՌՔԲԵՐՄԱՆԸ ԿԱՄ ԲՆԱԿԵԼԻ ՏԱՆ ԿԱՌՈՒՑՄԱՆԸ ՊԵՏԱԿԱՆ ԱՋԱԿՑՈՒԹՅԱՆ ՆՊԱՏԱԿԱՅԻՆ ԾՐԱԳԻՐԻ պայմաններով և դրույթներով


*** Կառուցապատման դեպքում Ծրագիրը գործում է զինծառայողի անվամբ սեփականության (համատեղ կամ բաժնային սեփականության) իրավունքով գրանցված տնամերձ կամ բնակելի կառուցապատման հողամասում բնակելի տուն կառուցելու շինարարական թույլտվության առկայության դեպքում (կառուցումը կարող է իրականացվել իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր հանդիսացող կառուցապատողի կողմից):

 

03//

Վարկային հաշվիչ

//04

Վարկային հաշվիչ

ԱՄՍԱԿԱՆ ՎՃԱՐՈՒՄ

0

Ընդամենը վճարվող գումար

0

Ընդամենը տոկոսագումար

0

Հարգե՛լի հաճախորդ,

Հաշվարկը կրում է տեղեկատվական բնույթ և կարող է փոփոխվել

04//

Փաստաթղթեր

//04

Փաստաթղթեր

Թարմացվել է