Պայմաններ
սակագներ
Ձեռք բեր, կառուցիր և վերանորոգիր քո բնակարանը Ֆասթ Բանկի հետ
ՀՀ-ում բնակարան (առաջնային և երկրորդային շուկայից) կամ անհատական բնակելի տուն ձեռք բերելու կամ կառուցելու նպատակով*
Ինչպես նաև անհատական բնակելի տան վերակառուցման և տնամերձ հողամասի կառուցապատման նպատակով**
Շահառու
Կառավարության 2024 թ․ մայիսի 16-ի N 710-L և դրանում լրացումներ կատարած 2026 թվականի հունիսի 25-ի N 926 որոշումներով սահմանված անձիք
ՀՀ դրամ
Վարկի ժամկետ
Հավաստագրի չափով վարկավորման դեպքում
Հավաստագրի գումարից ավել վարկավորելու դեպքում
120 ամիս
120-240 ամիս
2,000,000-55,000,000 ՀՀ դրամ
Եթե հավաստագրի իրացման արդյունքում առաջանում է 100,000 ՀՀ դրամից ավել դրական մնացորդ, ապա այն կարող է իրացվել՝
1․ մինչև 5.000.000 ՀՀ դրամ՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածքի ձեռքբերման նպատակով,
2․ մինչև 4,000,000 ՀՀ դրամ՝ ծրագրի շրջանակում ձեռքբերված գույքի վերանորոգման նպատակով։
Աջակցության չափը որոշվում է ըստ շահառու ընտանիքի կողմից ընտրված բնակավայրի, մասնավորապես՝
1․ 5,000,000 ՀՀ դրամ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով, եթե գույքը գտնվում է փաստաթղթին կից հավելված 1-ում ներառված տարածքում,
2․ 4,000,000 ՀՀ դրամ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով, եթե գույքը գտնվում է փաստաթղթին կից հավելված 2-ում ներառված տարածքում,
3․ 3,000,000 ՀՀ դրամ ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով, եթե գույքը 1-ին և 2-րդ կետերում չներառված մնացած բոլոր բնակավայրերում, բացառությամբ Երևան քաղաքի 1-ին և 2-րդ գոտում գտնվող տարածքներից
13%
13․9%-14․03%
Մարման եղանակը
Անուիտետային (ամենամսյա պարբերականությամբ)
Անկանխիկ
Ձեռքբերման դեպքում՝ միանվագ,
Կառուցման դեպքում՝ փուլային
Եկամուտների առավելագույն հարաբերակցությունը
Հավաստագրի չափով վարկավորման դեպքում
Հավաստագրի գումարից ավել վարկավորելու դեպքում
Չի հաշվարկվում
60%
Վարկի տրամադրման միջնորդավճար
Առկա չէ
Վարկի սպասարկման ամսական վճար
Առկա չէ
Վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ
Առկա չէ
Ապահովագրություն
Առկա չէ
Ժամկետանց մայր գումարի տույժ
0.1% օրական
Ժամկետանց տոկոսագումարի տույժ
0.13% օրական
Ապահովվածություն
Ձեռք բերվող/կառուցվող անշարժ գույք, անշարժ գույքի գնման իրավունքը, անհրաժեշտության դեպքում` լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույք:
Վարկ/գրավ հարաբերակցություն
Հավաստագրի չափով վարկավորման դեպքում
Հավաստագրի գումարից ավել վարկավորելու դեպում
Մինչև 80% |
Կառուցապատողից գույքի ձեռքբերման և կառուցապատման դեպքում՝ 90%,
Երևան քաղաքում երկրորդային շուկայից ձեռքբերում՝ 80%
ՀՀ մարզերում գույքի ձեռքբերում՝ 70%
Կանխավճար ձեռքբերման դեպքում
Հավաստագրի չափով վարկավորման դեպքում | Հավաստագրի 20%-ի չափով (Այս գումարը պետության կողմից փոխանցվում է Բանկին որպես աջակցություն կանխավճարի համար՝ նախքան վարկային պայմանագրի կնքումը)։ | ||
Հավաստագրի գումարից ավել վարկավորելու դեպում | Կառուցապատողից
| 10% | |
Երկրորդային շուկա | Երևան
| 20% | |
Մարզ | 30% | ||
Գրավի գնահատում
Ձեռքբերվող/կառուցապատվող գույքի առավելագույն արժեք
55,000,000 ՀՀ դրամ
|
Անհատական բնակելի տան կառուցման դեպքում արժեքի մեջ կարող է ներառվել նաև հողամասի ձեռքբերման արժեքը, բայց ոչ ավելի, քան 4 մլն ՀՀ դրամի չափով։
Սույն սակագների շրջանակներում տրամադրվող ծառայություններից օգտվելու նպատակով վարկառուն վճարում է նշված երրորդ անձանց կողմից մատուցվող ծառայությունների դիմաց
1. սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկանք՝ 10,000 ՀՀ դրամ,
2. իրավունքի պետական գրանցման վճար՝ 26,000-53,000 ՀՀ դրամ,
3. նոտարական վավերացման վճար՝ 12,000-30,000 ՀՀ դրամ,
4. գրավադրվող գույքի գնահատման վճար՝ 15,000-25,000 ՀՀ դրամ:
Անկախ սույն պայմաններում նշված 3-րդ անձանց վճարների դրույքաչափերից, վերջիններիս կողմից մատուցվող ծառայությունների դիմաց վճարները կարող են փոփոխվել:
Երաշխավորություն
Ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի երաշխավորություն
(Վարկը հաստատող լիազոր մարմնի որոշմամբ)
Անհատական բնակելի տան կառուցման դեպքում կառուցված գույքի ավարտական ակտի ներկայացման առավելագույն ժամկետ
Վարկի պայմանագրի կնքումից հետո 18 ամսվա ընթացքում
Գրավատուի նկատմամբ պահանջ
Ձեռք բերվող/կառուցապատվող գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցվում է շահառու ընտանիքի բոլոր չափահաս անդամների անունով։ |
Վարկառուի/համավարկառուի/գրավատուի նկատմամբ վարկային պատմության պահանջները
- Վարկի տրամադրման պահին գործող վարկերը և այլ անձանց պարտավորությունների դիմաց տրամադրված երաշխավորությունները չպետք է լինեն ժամկետանց կամ դասակարգված որպես հսկվող կամ ավելի խիստ դասերով, - Վերջին 12 ամիսների ընթացքում բոլոր /մարված և գործող/ վարկերի ժամկետանց օրերի ընդհանուր հանրագումարը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը
|
ԲԱՑԱՌՈՒԹՅՈՒՆ՝ 100%-ով սուբսիդավորվող հիփոթեքային վարկերի դեպքում շահառուների ժամկետանց վարկային պարտավորությունները և ԴԱՀԿ արգելանքների առկայությունը չեն դիտարկվում որպես հավաստագրի իրացման (վարկի հաստատման) խոչընդոտ։
Հատուկ պայմաններ
1. շահառու ընտանիքի բոլոր անդամներն ունեն Հայաստանի Հանրապետության քաղաքացիություն. 2. ձեռք բերվող կամ կառուցվող բնակարանի կամ անհատական բնակելի տան բնակելի մակերեսը շահառու ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի հաշվով չպետք է պակաս լինի 9 քմ-ից. 3. ձեռք բերվող բնակարանի կամ կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի կամ անհատական բնակելի տան ձեռքբերման գինը չպետք է գերազանցի 55 մլն դրամը |
Վարկի ձևակերպման վայրը՝
Բանկի բոլոր մասնաճյուղերում
! Սույն պայմաններով չկարգավորվող դեպքերը կարգավորվում են ՀՀ կառավարության 2024 թվականի մայիսի 16-ի թիվ 710-Լ որոշմամբ
Կառուցապատման դեպքում կառուցվող տների տիպային օրինակները
* Անհատական բնակելի տան կառուցապատումը իրականացվում է անհատական բնակելի տների կառուցման բազմակի օգտագործման օրինակելի նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի կամ լիցենզավորված կազմակերպությունների կողմից մշակված, սահմանված կարգով փորձաքննություն անցած և ՀՀ քաղաքաշինության կոմիտեի հետ համաձայնեցված նախագծանախահաշվային փաստաթղթերի հիման վրա՝ անհատական բնակելի տների կառուցման համար անհրաժեշտ լիցենզիա ունեցող քաղաքաշինական գործունեության սուբյեկտների միջոցով։
Գյուղ նշանակության գույքի ձեռքբերում
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ ՎԱՐԿԻ ՏՈԿՈՍԱԳՈՒՄԱՐՆԵՐԸ ՀԱՇՎԱՐԿՎՈՒՄ ԵՆ ԱՆՎԱՆԱԿԱՆ ՏՈԿՈՍԱԴՐՈՒՅՔԻ ՀԻՄԱՆ ՎՐԱ, ԻՍԿ ՏԱՐԵԿԱՆ ՓԱՍՏԱՑԻ ՏՈԿՈՍԱԴՐՈՒՅՔԸ ՑՈՒՅՑ Է ՏԱԼԻՍ, ԹԵ ՈՐՔԱՆ ԿԱՐԺԵՆԱ ՎԱՐԿԸ ՏՈԿՈՍԱԳՈՒՄԱՐՆԵՐԸ ԵՎ ԱՅԼ ՎՃԱՐՈՒՄՆԵՐԸ ՍԱՀՄԱՆՎԱԾ ԺԱՄԿԵՏՈՒՄ ԵՎ ՉԱՓԵՐՈՎ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ԴԵՊՔՈՒՄ: ՏԱՐԵԿԱՆ ՓԱՍՏԱՑԻ ՏՈԿՈՍԱԴՐՈՒՅՔԻ ՀԱՇՎԱՐԿՄԱՆ ԿԱՐԳԸ ՏԵՂԱԴՐՎԱԾ Է ԲԱՆԿԻ ՊԱՇՏՈՆԱԿԱՆ ԿԱՅՔԷՋՈՒՄ
ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ ՁԵՐ ԿՈՂՄԻՑ ՊԱՐՏԱՎՈՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ՉԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ԿԱՄ ԹԵՐԻ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ԴԵՊՔՈՒՄ ԲԱՆԿԸ 3 ԱՇԽԱՏԱՆՔԱՅԻՆ ՕՐՎԱ ԸՆԹԱՑՔՈՒՄ ԱՅԴ ՏՎՅԱԼՆԵՐԸ ՈՒՂԱՐԿՈՒՄ Է ԱՔՌԱ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ԲՅՈՒՐՈ և ԿԲ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ՌԵԳԻՍՏՐ, ՈՐՏԵՂ ՁԵՎԱՎՈՐՎՈՒՄ Է ՁԵՐ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ՊԱՏՄՈՒԹՅՈՒՆԸ։ ԴՈՒՔ ԻՐԱՎՈՒՆՔ ՈՒՆԵՔ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ԲՅՈՒՐՈՅԻՑ ՏԱՐԵԿԱՆ ՄԵԿ ԱՆԳԱՄ ԱՆՎՃԱՐ ՁԵՌՔ ԲԵՐԵԼ ՁԵՐ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ՊԱՏՄՈՒԹՅՈՒՆԸ: ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ՝ ՎԱՏ ՎԱՐԿԱՅԻՆ ՊԱՏՄՈՒԹՅՈՒՆԸ ԿԱՐՈՂ Է ԽՈՉԸՆԴՈՏԵԼ ՁԵԶ` ԱՊԱԳԱՅՈՒՄ ՎԱՐԿ ՍՏԱՆԱԼՈՒ ԺԱՄԱՆԱԿ։
Օտարերկրյա հաշիվների հարկային համապատասխանության ակտի (Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA)) հիման վրա ԱՄՆ-ի հետ կնքած համաձայնագրի համաձայն Բանկը Հաճախորդի՝ ԱՄՆ հարկատու հանդիսանալու հանգամանքը պարզելու համար կարող է իրականացնել լրացուցիչ տեղեկատվության հավաքագրում:
«Փողերի լվացման և ահաբեկչության ֆինանսավորման դեմ պայքարի մասին» ՀՀ օրենքով սահմանված հաճախորդի պատշաճ ուսումնասիրության նպատակով Բանկը կարող է Հաճախորդից «Ճանաչիր քո հաճախորդին» («Know your customer») սկզբունքի հիման վրա պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր կամ այլ տեղեկություններ, ինչպես նաև բանավոր հաղորդակցման ընթացքում լրացուցիչ հարցեր տալ սպառողին (նման պահանջի առկայության դեպքում):
Ի կատարումն ՀՀ օրենսդրությամբ, այդ թվում՝ ՀՀ հարկային օրենսգրքով, Տնտեսական համագործակցության և զարգացման կազմակերպության կողմից հրապարակված Միասնական հաշվետվողական ստանդարտով և/կամ միջպետական այլ ակտերով սահմանված Բանկի պարտավորությունների՝ Բանկը ՀՀ պետական և(կամ) տեղական ինքնակառավարման մարմիններին և(կամ) օտարերկրյա պետական լիազոր մարմիններին (այսուհետ` Լիազոր մարմին) և/կամ վերջինիս կողմից նշված անձանց տրամադրում է ոչ ռեզիդենտ Հաճախորդի վերաբերյալ բանկային գաղտնիք, ինչպես նաև Հաճախորդի անձնական տվյալներ կազմող տեղեկատվություն, որի վերաբերյալ Հաճախորդը սույնով տալիս է իր անվերապահ համաձայնությունը:
Հաճախորդի կողմից վարկի վաղաժամկետ մարման դեպքում համամասնորեն նվազեցվում են վարկի տոկոսագումարները, առկայության դեպքում նաև սպասարկման վճարները, եթե վերջինս հաշվեգրվում է օրական կտրվածքով, իսկ 3-րդ անձանց կատարված վճարները ենթակա չեն նվազեցման:
Քաղվածքների, դրանց կրկնօրինակների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման պայմանները, ժամկետները և սակագները հրապարակված են Բանկի Այլ ծառայությունների սակագներ էջում՝ https://fastbank.am/hy/more/other։
Վարկին առնչվող այլ պայմաններին կարող եք ծանոթանալ հետևյալ հղմամբ: